农村土地使用权证过户问题。请高手回答。
在农村有一宅基地,但土地使用权证的所有人已经死亡N年,其妻健在,有两儿子但已分家(分家后户口分了三个,一个大儿子一家的,一个小儿子一家的,一个母亲单独的),宅基地归小儿子,但未立遗嘱未办过户。后来小儿子也死亡了(但大儿子健在),也未立遗嘱未过户,现在想过户到小儿子的小孩名下,该如何解决?补充一点:土地使用权所有人及其家人均是... 展开
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,需要买卖双方是一个村集体户籍。双方一起到该土地所属村委会,找管事的,咨询办理土地使用权过户手续。在村委会同意,以及配合办理过户前提,就可以办理受让方姓名土地使用证,注销之前的老土地证。不是一个村的户籍,办理不成。农村土地不对外人。只在本村集体户籍人士之间转让。
2019-11-08 13:32
来自北京市
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没有我们可以申请补办产权证呀,一般农村房屋没有土地使用证,因为农村土地属于集体土地(即国家所有)。现在开发的楼房,房主都会有房屋产权证和土地使用权证,因为开发商在开发楼盘时会向国家缴纳一定数额的土地出让金。若你们那个村都没有产权证,到村委会开个证明,公证处也会给办理公证的。
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