请问这个房子是商品房吗?过户费用如何计算?有三证,契证,国土使用权证和房产使用权证。

三证齐全,是十多年前从土管局买的地皮,自己建设自己住的房子,当时因为没有本地户口,所以证件上写的是我亲戚的名字,现在要过户,不知道能不能过户,还有是按商品房过户费用计算吗?有五层楼,其中一楼是店面,房子要过到我家和我小姑家,好像听说要过户需要七八万。感觉太多了,都拿不出那么多钱的。