购买二手房时由于银行贷款迟迟没有放款，而导致买方在规定的时间内没有支付剩余的房款，买方需要支付违约吗

您好！一般情况下银行没有按时房款的情况下，要看你们办理二手房按揭贷款手续是否出现了问题，放款之前的手续若没有办完则是需要按合同来处理的。若是因为房款前面所有手续都已经办理完成了因为银行这边政策调整或者额度不够、银行停贷、银行不在放贷期间这个属于不可控制因素，可以不用支付违约金。

遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。 在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。

您好很高心为您解答问题。由于银行原因导致放款延期，一般如果不是有买方原因导致，不需要支付违约金。如果是买家准备资料或者征信收入流水等问题导致，需要支付违约金，主要看商品房买卖合同约定，如果合同中有约束按照合同执行，如果没有约定协商处理，一般银行没有放款属于特殊情况，尽量协商，

经纪人朱启龙 您好很高心为您解答问题。分两种：一种一般要是银行原因导致放款延期，如果不是有买方原因导致，不需要支付违约金。第二种是买家准备资料或者征信收入流水等问题导致，需要支付违约金。最主要看房屋买卖合同约定，如果合同中有约束按照合同执行，如果没有约定协商处理，一般银行没有放款属于特殊情况，尽量合同写清楚！！ 最后如果起诉的话，起诉的时间久，执行难，后续麻烦事情比较多！具体情况具体对待吧！

这种情况首先您得看您三方合同和网签合同上有没您约定拿款时间。有约定拿款时间的话，应为贷款审批问题导致时间超出约定，买方有一定责任。当然前提是您配合办理手续。正规合同上都会有银行多久不放款，客户自筹资金全款买或者放弃购买的约定。建议您具体咨询下中介或者买方原因，了解下为什么没有放款。

您好 广州房产置业顾问 ，很高兴为您解答。一般来说是银行那边不放款而导致买房那边没有及时给清款项的话，一般来说是不由买方承担责任的，另外就是要看下你们的买卖合同上怎么写的，上面有日期，还有支付违约金的一些条件，如果有说好不管任何情况只要逾期都需要支付违约金的话，就需要买房承担。

这个在签订二手房时就应该签订补充协议，一是因为政策或者银行额度紧张问题，迟迟不放款，买家推迟交其他款项不算违约，如果说是因为自己征信或者流水问题没有通过的话，导致后续流程无法进行的时候才算违约，所以签订二手房合同的时候，一些风险的把控出现的几率就会很小！

违约金建议还是算了，能够协商一致最好，否则自己也会涉及到麻烦的法律诉讼上面，累的是自己，所以在买房之前要确定好中介公司的口碑跟公司实力，对于小公司来讲不太建议考虑，毕竟出了事，找个负责人都都头大。大公司虽然中介费贵，但是贵有贵的道理，一分钱一分货。

不知道您是哪里的房子啊，不过在重庆不会出现这种问题，一般签了按揭以后等按揭通过在过户当天就会把钱都打给业主这边的，后面放款就不关客户事情了，就需要等放款接房，至于放款这个东西就是中介公司的事情了！不过有急需要要求放款的那么就是协商的事情了！

银行放贷是根据银行自身而定的，我们左右不了的，所以您这个合同当时签的就有问题，合同本身是不会写银行什么时间放款这条的！