没有产权证,只有购房合同、契税、接房手续,能否买卖?

现看中了一套房,房主才接房,有购房合同、契税、接房手续,购房**,是银行按揭贷款的,现房主同意到开发商处改合同,能否交易?另原已交费契税及购房**是不是不能改,如不能改,只改购房合同是不是无效?我该怎么办理交易手续?房主要求交50%的房款。