我和老公都不是北京本地人,如果买新房或二手房应该怎样买呢?

我和老公都不是北京本地人,但来北京工作了一段时间,有固定的收入,所以有在北京买房的打算,请问我们如果买新房或二手房应该怎样买呢?我们在老家有一套房子是老公的名字,没有贷款的,那这次如果再买新房或二手房首付要多少呢?算是第二套房子吗?谢谢!