懂二手房买卖的进来帮忙解答一下

我通过看好一套房子,最近去另外一家中介看房子时人家无意中也提到这套房子,说之前有人要顶,结果房主来了什么都没带,他老婆也没来,你说我要是交了订金他老婆不来我办不了贷款,那之前的订金岂不是没保障了,二手房的订金要怎么交才安全啊?