二手房买卖合同纠纷,寻求帮助.谢谢!

我是一个买家,通过中介公司用公积金买了一套2手房屋,签合同时3方证明把首付款存进了委托帐户,协议上写明产权证更换(今年3月份)后应将首付款付给卖方(由于卖方和中介没有要求没有支付),4月份我的公积金贷款下来了,但是卖方说房屋内还有他的东西现在搬不了,而且说现在外地等理由延迟交房.拖延至5月上旬才交房.问题:1,我起诉卖方的要求违约金的话是否可能胜诉(当时合同上有写明违约金是千分之二/天).2,如果卖方辩解是由于我先违约(3月份没有给首付款,这个也是千分之二,首付款的)而败诉呢?请大家帮帮忙,谢谢! 收起