请问商品房和还建房有什么不同，产权和土地使用

商品房是从房屋开发商处购来的，土地有开发商向国土局申请，当买商品房后，凭和开发商签订的合同到房管部门办理房产证，并确认土地使用权。还建房是已有了土地使用权，已建了房，要改建。建成后，依然要办理房产证。

商品房是从房屋开发商处购来的，土地有开发商向国土局申请，当买商品房后，凭和开发商签订的合同到房管部门办理房产证，并确认土地使用权。还建房是已有了土地使用权，已建了房，要改建。建成后，依然要办理房产证。