请问商品房和还建房有什么不同,产权和土地使用

商品房是从房屋开发商处购来的,土地有开发商向国土局申请,当买商品房后,凭和开发商签订的合同到房管部门办理房产证,并确认土地使用权。还建房是已有了土地使用权,已建了房,要改建。建成后,依然要办理房产证。