买商住两用的房子与住宅的区别有哪些？谢谢赐教

您好，商住两用的房子大部分都是40年产权(也有70年产权的,70年的可以落户口)而且是不能落户的，并且商住两用的房子用的电和水也是商业电和商业水，比住宅用的水电费要高。

商住房下面是店铺，上面住人:普通房子没用做商用。商住房的使用年限是50年。而普通房子的使用年限是70年。并且商住房的水电费都比普通房子的贵。

很高兴为您解答，商住两用都是40-50年。具体开发商为准，购买需要公司名义购买。且需要全款购买。每年缴纳房产税。住宅是70年大产权的，升职空间很大

您好，北京商住房产权年限40或50年，具体以开发商为准，购买需要公司名义购买，且需要全款购买，每年都要缴房产税，个人无法购买，自己注册一个公司即可，住宅是70年产权，一般都可上市交易

土地性质和使用年限可能不同。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年；纯粹居住房土地性质为居住用地，土地使用年限权为70年。

一:商住两用的土地使用年限50年,住宅是70年。 2.二:再出售时商住两用的房子需要缴纳增值税。普通住宅不用。 3.三:目前的限购令中普通住宅受限购,商住两用的不限购。

1.商住不限购的，也不限贷，不可落户，不可读书，商用水电，只适合长期持有，二手市场交易量不高；2.住宅可落户，可读书，民用水电。费用比较低一些，容易出手再售

商住不可以落户，商水商电， 不分学区！ 拆迁赔付1赔3！ 住宅民水民电可落户，分学区！ 两种本质上就是不一样的 商住跟商业一个性质不限购不限贷 首付比例50%

商住两用房，房产年都比较短只有40年，以及50年的总合用地，也有少量的70年产权的！但是不能落户上学。总体升值空间没有住宅大。后期交易税费很是高昂！住宅就不存在这些问题了！

1年限有区别，40年70年，不过都属于不动产，土地使用性质的区别 2成本的区别，商住一般是商水商电，没有燃气 3使用属性区别，住宅只有居住属性，商住是可以注册公司的，也可以居住