买商住两用的房子与住宅的区别有哪些？谢谢赐教

您好，1.商住两用的房子银行按揭贷款首付百分之50%，贷款年限最高10年，如果涉及到以后买卖税费会比较高，增值税5.3%，个税3%，契税4%，土地增值税2.5%还有印花税，房本500一个，后期税费比较高，商住两用的性质：规划商业用地上面建成了住宅楼，电费水费都是商业的，产权是40年，可以注册办公； 2. 住宅：银行按揭贷款正常首付3成贷款7成，买卖交易后期税费少，水电费都是民用的，产权是70年的，可以落户读书。 3.如果考虑过度的话，手里钱不太多的话可以适当考虑考虑商住两用的，单价比住宅低（看城市） 希望能帮到您 收起

您好，1.商住两用的房子银行按揭贷款首付百分之50%，贷款年限最高10年，如果涉及到以后买卖税费会比较高，增值税5.3%，个税3%，契税4%，土地增值税2.5%还有印花税，房本500一个，后期税费比较高，商住两用的性质：规划商业用地上面建成了住宅楼，电费水费都是商业的，产权是40年，可以注册办公； 2. 住宅：银行按揭贷款正常首付3成贷款7成，买卖交易后期税费少，水电费都是民用的，产权是70年的，可以落户读书。 收起

1、土地性质不同 商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。 2、产权年限不同 商住产品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅则是70年。 3、功能用途不同 商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册；住宅则仅限于居住功能。 4、水电费计算不同 商住产品是按商业标准收的，跟住宅相比确实贵了很多。 5、契税和交易税费不同 住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。 6、首付比例和贷款方式、年限不同 商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。 7、能否落户不同 商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。 收起