买商住两用的房子与住宅的区别有哪些？谢谢赐教

1.产权： 普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。 2.土地性质： 普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。 3.功能用途： 普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。 4.落户： 商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。 5.首付比例和贷款方式、年限： 商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。 收起

您好，公寓和住宅性质一直都是客户买房争论的一个话题，其实都是各有各的优势，我表达一下个人看法（如若异议的欢迎批判） 住宅优势:带学区可以落户，房产年限长，水电费，物业费相对比公寓性质的低，舒适度好，采光通风好，带阳台。 劣势:部分城市住宅是受限购影响的，未来转手会受限购影响，租金回报率低， 公寓性质优势:（我们珠海这边的）一个公寓房多功能，部分还是复试买一层送一层，实用率高，可商可住可出租，一套公寓最高可以注册三家公司，租金回报高，购公寓无门槛，转手无门槛。 劣势:（大部分公寓）不可以落户，不带学区，（大部分）没有阳台，未来出手税费相对比住宅的高，水电费物业费相对比住宅高（2018年年底珠海出了新政，公寓水电可以改成住宅水电收费） 以上是个人看法，欢迎各位前来补充。 希望我的回答对您们有所帮助，有任何问题随时恭候您的来电 收起