房价为什么降不下来

你好！ 国家完全有办法让房价降下来！但是国家从来没有说要把房价降下来，只是说稳定房价。什么是稳定？房价不涨当然是稳定，把房价上涨幅度降下来（注意：不是房价），让房价慢慢涨也是稳定。 近几年房价飞涨的原因是什么？首先看一看房价飞涨的开始时间，就是从2004年8月31日，被称作831的日子开始的，由于831以后，全国土地全部实行招拍挂来供应，可是各地政府根本没有足够的资金来拆迁、收购、储备和以前一样上市数量的土地，只能够像挤牙膏一样推出土地，因此在各地的土地拍卖纷纷出现所谓天价地块，从而带动了周边以致于整个城市的地价飞涨，也带动了存量土地、房子的价格飞涨，手里有土地的开发商说，政府送钱，不要都不行。可是手里的土地用光后照样没有土地了。拆迁户看到土地拍卖的价格，大大提高了要价，可是就是提高要价也买不到原来面积的房子了。土地收购的成本上升又掀起新一轮土地价格上升，政府只有在第一轮赚到了，后来也是自食恶果，就是市政建设的用地也照样涨钱，赚到的钱又赔进去了。形成恶性循环了。到头来政府也没有得到预想的好处。天价的土地使大批开发商倒闭、关门，土地全部落入寡头手中，可以囤积，等待房价进一步上涨。 由于土地严重的供应不足，看看现在的报纸、电视，还有铺天盖地的房地产广告吗？北京的4环以内还有新楼盘上市吗？ 老百姓看到土地拍出的天价，心里十分恐慌，造成疯抢房子，开发商借机提价，就是原来831以前低价拿到的土地，房子照样卖高价。 这就是房价飞涨的最根本原因，其他比如房地产预售制度、税收等政策，过去几十年为什么不会导致房价飞涨？过去的同样这些开发商，为什么抬不起房价？就是因为过去土地供应充足，开发商可以到处找到土地，开发商之间要竞争，比价格、比质量、比户型、注重品牌，房子才卖的出去。 土地的缺乏实际上完全是土地供应不足的借口，实际上各个城市闲置、浪费、荒芜、乱七八糟的土地多的是，就是北京都太多太多，三环四环的高楼大厦后面很多都是乱七八糟的烂房子、烂村子，烂作坊、污水横流，尘土飞扬，站在高楼看一看，脏乱极了。土地缺乏的根源是政府根本没有足够的资金搞拆迁来供应市场。 当商品供不应求时，商品的价格就高于价值，这是最基本的政治经济学的原理，就是价值规律，可惜现在的领导都是工程师居多，不懂经济。这么浅显的道理都不明白。 推出廉租房、限价房又可能造成腐败的新发源地，因为给一些掌握审批权的人制造了腐败的机会。就是说什么人可以享受买这些房子的优惠政策，根本没有办法做到公平、公正。 因此最好的办法就是恢复2004年以前的土地政策，允许开发商自己到处找土地，政府只要控制城市规划，收取出让金、控制税收就足够了，其他的事情让市场来自行调节。2004年以前一直这样，也没有什么大毛病呀，总比现在强！ 收起