卖房的流程是怎么样的？和需要一些什么手续？

房过程首先是寻找大型品牌经纪公司挂牌房源，将房源信息完整有效的传递给经纪公司，公司才可以最有效率的为你找到所需此房的购房者，所以挂牌最重要，最好带好身份证明和产权证明前来挂牌。其次，要与你所认可的经纪人多沟通，了解潜在客户对你所拥有的物业的看法以及市场行情，并及时作出价格、付款方式等条件的调整。再次，就是通过经纪人介绍找到潜在客户要与客户确认购房的各项条件，这一般是以意向书的形式完成的，作为房东签署意向书、经纪合同收取定金、支付经纪方佣金并将产权证明放在经纪公司保管。若房屋有贷款，房东在收取定金后可向银行预约提前还款。然后经纪人与买卖双方约定签署买卖合同的时间，签署买卖合同时，产证上的所有人要到场或以法律认可的委托书的形式委托其它人到场。签署买卖合同后，收取首付款，支付给经纪方押金，并可办理银行提前还款。银行贷款还清后，由经纪人陪同到交易中心进行产权证注销抵押，一周后领取新产证。等客户办理好贷款后，由经纪人陪同到交易中心办理产权过户手续。等客户新产证领取好后，银行会通知房东将客户贷款放至房东指定账户。房东协助客户办理水电煤过户及户口过户后收回押金，交给客户房屋钥匙. 收起

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