卖房的流程是怎么样的？和需要一些什么手续？

卖房过程首先是寻找大型品牌经纪公司挂牌房源，将房源信息完整有效的传递给经纪公司，公司才可以最有效率的为你找到所需此房的购房者，所以挂牌最重要，最好带好身份证明和产权证明前来挂牌。其次，要与你所认可的经纪人多沟通，了解潜在客户对你所拥有的物业的看法以及市场行情，并及时作出价格、付款方式等条件的调整。再次，就是通过经纪人介绍找到潜在客户要与客户确认购房的各项条件，这一般是以意向书的形式完成的，作为房东签署意向书、经纪合同收取定金、支付经纪方佣金并将产权证明放在经纪公司保管。若房屋有贷款，房东在收取定金后可向银行预约提前还款。然后经纪人与买卖双方约定签署买卖合同的时间，签署买卖合同时，产证上的所有人要到场或以法律认可的委托书的形式委托其它人到场。签署买卖合同后，收取首付款，支付给经纪方押金，并可办理银行提前还款。银行贷款还清后，由经纪人陪同到交易中心进行产权证注销抵押，一周后领取新产证。等客户办理好贷款后，由经纪人陪同到交易中心办理产权过户手续。等客户新产证领取好后，银行会通知房东将客户贷款放至房东指定账户。房东协助客户办理水电煤过户及户口过户后收回押金，交给客户房屋钥匙。 收起

一. 业主房产抵押，客户按揭： 1、买卖双房签居间合同，客户下定金，定金在经纪方托管。经纪方带业主房产证去国土局差档，确定产权清晰，把定金给业主，经纪方留足尾款。带业主做全权委托公证，并要带业主去银行申请提前还款，打印还款清单。 （收400元公证费）。 全权委托公证需要资料：业主本人带身份证原件，房产证复印件，跟单业务员身份证复印件。 2、客户资金到位，带客户去银行做资金监管，申请按揭。 资金监管需要资料：业主a、身份证复印件b、房产证复印件c、原抵押合同。客户a、带齐首期款b、定金收据复印件c、居间合同复印件。 申请按揭：客户a、身份证原件及复印件b、客户户口本c、客户结婚需结婚证，离婚需离婚证，未婚需户籍所在地开具的未婚证明d、客户的收入证明和银行流水e、社保流水或纳税证明。然后银行在3个工作日出贷款承诺函。 3、银行出贷款函前收300元评估费。贷款函出具后，担保公司出担保函（1个工作日）给银行，银行放款给担保公司去业主抵押银行赎楼。赎楼需要7个工作日后取业主的房产证，取出房产证后去国土局注销抵押。在担保公司赎楼前收担保费。 4.注销抵押后，带客户去国土局递件审核3个工作日后过户。递件资料：a、客户本人带身份证原件及复印件b、房产证复印件c、户口本原件及复印件d、结婚证（离婚证）或未婚证明原件及复印件e、非深户1年以上的社保卡，社保流水或纳税证明原件及复印件，并要提供家庭成员省份证复印件，填写家庭情况申请表。 4、过户前打印合同，并要收起合同工本费，按揭费，佣金。过户客户需带以上需要证件的原件。（过户当天需交纳交易费，刷卡不收现金）5个工作日取新证。 5、取证客户需带身份证原件及需要缴纳的费用：契税，登记费，贴花或未满5年需缴纳营业税，当天抵押。 6、取证后，新业主房产证给银行放首期款给业主，5个工作日后抵押完，房产证回到银行放按揭款，过水电煤气，退尾款交房。 收起

一. 业主房产抵押，客户按揭：1、买卖双房签居间合同，客户下定金，定金在经纪方托管。经纪方带业主房产证去国土局差档，确定产权清晰，把定金给业主，经纪方留足尾款。带业主做全权委托公证，并要带业主去银行申请提前还款，打印还款清单。 （收380元公证费）。全权委托公证需要资料：业主本人带身份证原件，房产证复印件，跟单业务员身份证复印件。2、客户资金到位，带客户去银行做资金监管，申请按揭。资金监管需要资料：业主a、身份证复印件b、房产证复印件c、原抵押合同。客户a、带齐首期款b、定金收据复印件c、居间合同复印件。申请按揭：客户a、身份证原件及复印件b、客户户口本c、客户结婚需结婚证，离婚需离婚证，未婚需户籍所在地开具的未婚证明d、客户的收入证明和银行流水e、社保流水或纳税证明。然后银行在3个工作日出贷款承诺函。3、银行出贷款函前收300元评估费。贷款函出具后，担保公司出担保函（1个工作日）给银行，银行放款给担保公司去业主抵押银行赎楼。赎楼需要7个工作日后取业主的房产证，取出房产证后去国土局注销抵押。在担保公司赎楼前收担保费。4.注销抵押后，带客户去国土局递件审核3个工作日后过户。递件资料：a、客户本人带身份证原件及复印件b、房产证复印件c、户口本原件及复印件d、结婚证（离婚证）或未婚证明原件及复印件e、非深户1年以上的社保卡，社保流水或纳税证明原件及复印件，并要提供家庭成员省份证复印件，填写家庭情况申请表。4、过户前打印合同，并要收起合同工本费，按揭费，佣金。过户客户需带以上需要证件的原件。（过户当天需交纳交易费，刷卡不收现金）5个工作日取新证。5、取证客户需带身份证原件及需要缴纳的费用：契税，登记费，贴花或未满5年需缴纳营业税，当天抵押。6、取证后，新业主房产证给银行放首期款给业主，5个工作日后抵押完，房产证回到银行放按揭款，过水电煤气，退尾款交房。 收起

房过程首先是寻找大型品牌经纪公司挂牌房源，将房源信息完整有效的传递给经纪公司，公司才可以最有效率的为你找到所需此房的购房者，所以挂牌最重要，最好带好身份证明和产权证明前来挂牌。其次，要与你所认可的经纪人多沟通，了解潜在客户对你所拥有的物业的看法以及市场行情，并及时作出价格、付款方式等条件的调整。再次，就是通过经纪人介绍找到潜在客户要与客户确认购房的各项条件，这一般是以意向书的形式完成的，作为房东签署意向书、经纪合同收取定金、支付经纪方佣金并将产权证明放在经纪公司保管。若房屋有贷款，房东在收取定金后可向银行预约提前还款。然后经纪人与买卖双方约定签署买卖合同的时间，签署买卖合同时，产证上的所有人要到场或以法律认可的委托书的形式委托其它人到场。签署买卖合同后，收取首付款，支付给经纪方押金，并可办理银行提前还款。银行贷款还清后，由经纪人陪同到交易中心进行产权证注销抵押，一周后领取新产证。等客户办理好贷款后，由经纪人陪同到交易中心办理产权过户手续。等客户新产证领取好后，银行会通知房东将客户贷款放至房东指定账户。房东协助客户办理水电煤过户及户口过户后收回押金，交给客户房屋钥匙 收起