买房注意的问题有:一、暗地放大样板间无论是买精装房还是毛坯房,看样板间都是选房的必要步骤之一,很多购房者甚至把样板间当成了自己的买房标准,想象着以后拿到手的房子也将是如此,殊不知那美美的样板间里隐藏着无数的小秘密。当真正交房时,才发现实际住房与样板间相差太远已经晚了。看七八十平米的小套三样板间时,都觉得大小刚好,设计十分合理。殊不知很多开发商往往会将75平米的样板间做到90平米,使房间看起来显得更 展开
买房注意的问题有:一、暗地放大样板间无论是买精装房还是毛坯房,看样板间都是选房的必要步骤之一,很多购房者甚至把样板间当成了自己的买房标准,想象着以后拿到手的房子也将是如此,殊不知那美美的样板间里隐藏着无数的小秘密。当真正交房时,才发现实际住房与样板间相差太远已经晚了。看七八十平米的小套三样板间时,都觉得大小刚好,设计十分合理。殊不知很多开发商往往会将75平米的样板间做到90平米,使房间看起来显得更宽敞,完全能够满足使用需求。二、一切以实物为准这一条是专门针对精装房的,样板间内一般都会有一句“一切以实物为准”,这就需要小伙伴们注意了。意思就是:交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。同时,样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设,用不着穿墙破洞,但在装修时,你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。三、开发商违规收费置业顾问在销售房源时,一般都会以巨大的赠送面积来吸引购房者,窗户多半是全赠送或者半赠送。不过,他们默认地不会把窗户封好,要封窗的话还要另外收取一笔费用。但是开发商收的这笔费用一般都是上千元,比自己找工人封要贵很多。同样,涉嫌乱收费的就是物业费,收取了较高的物业费,却没有提供相等的物业服务,保安态度极差,甚至辱骂业主。四、被隐藏部分很重要购房者在售楼部看房时,销售员会拿沙盘来定位楼盘如何如何好,但购房者往往会忽略一些被开发商隐藏的部分。比如,加油站、变电站、高压线等。买房时这些设施也不会在沙盘上标示。即便有购房者提出疑问,置业顾问也会以“正与政府洽谈中”“这些项目很快会迁走”等理由予以推脱。五、五证不全无法办理购房者在购房同时,更要注意一点就是,有些开发商做的是城中改造项目,五证没有齐全,就把房子卖出去了,所以按揭要等2年甚至3年后才可以办理。开发商美其名曰:为购房者承担一部分利息,让购房者有更充足的时间攒钱,为购房者减少还款压力。听上去多么的美好,实则是开发商没有办理按揭的条件和能力。六、购房时说的很好交房时却是另类景象在衡水,不少开发商在推楼盘时,往往会向你推介园区周边配套规划,幼儿园、高档会所、小学、运动场、时尚商业街等等一应俱全,但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容,使得承诺的园区周边配套成为一纸空文。七、承诺交通条件优厚购房时,置业顾问都会向你介绍楼盘的交通条件,比如公交线路等。但是具体轻通车时间,有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好,或者公交线路规划不到位。(PS:如果考虑在衡水市区购房,目前不会出现此类问题。)八、土地使用权限对于土地使用权限,购房者尤为要注意,置业顾问一般不会提土地使用年限的问题。可能你买的房子,使用年限比其他人的少上几十年。土地使用年限,是根据土地的使用性质,自开发商取得该地的使用权之时算起。住宅用地是70年,工业用地50年,教育、文化、体育、卫生用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。开发商在拿地几年后才开始建房,而购房者要按土地出让金的比例支付费用。 收起
