买了一套不满两年的房子，不能过户，过户还要一年，中介费要先给全么？我给了三分之二了

一年的周期过长，存在分险，如果您选择的是大品牌公司，比如链家，您可以在合同上添加具体的附属条件，确保能平稳过户，如果是小中介或个人中介，不建议给足中介费，因为大品牌能够替您承担分险，而小中介有可能随时倒闭，您到时候都有可能找不到人。

您好！跟中介协商 买法拍房有几点好处： 1、总价较低 既然是拍卖，一般都是低于市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间！加上现在大多数人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数不算多，而很有可能捡漏！简单来说，法拍房成交价会比二手房便宜不少，而且容易买到。 2、不限购 如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了！

不满两年，只要不是限售房源，也可以过户，就是有百分之五点三的增值税，看一下房子的网签时间，如果是2017年4月20号以后网签的房子，按照目前的政策，属于限售，肯定不能过户，要等到房产证满两年才可以，买房子是大事，一定要找到专业的人，希望我的回答对您有所帮助，

我叫张孝弛，是河西区域最优秀的房产经纪人。很高兴为您服务，不管您是否在我这买房子，今后您无论是买房子，过户，贷款利率，房源信息，区域规划，楼盘升值点。关于房子的任何问题，您随时都可以找到我，我会第一时间给您最有力的建议。根据您的需求快速的定位，匹配更适合您的房子，送您一个温馨的家园!

您好，我是江浙沪置业顾问王芳芳，您买的这套房子是想等满两年过户省些税费吧，中介费一般是过户当天一次性付掉的，您可以等要过户的那天去办理手续之前一次性付清，这样可以避免一些不必要的麻烦，一年时间很长，可以发生很多事，帮您买房的中介也说不好会不会换公司或者不再从事这份工作都有可能，过户当天给清中介费，不用担心没人来帮您过户办贷款之类的服务

您近期有购房的打算，可以考虑一下司法拍卖的房子，法拍房的价格都会低于市场二手房的价格，有的会低于30%，而且税费也低，咱们只有一个契税多少的满五唯一算，不像二手房涉及到个税增值营业税，贷款也会高于二手房的成数

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不存在不满二年，不能过户这一说法，只是二年之内，房东应承担百分之五增值税，还差不到一年时间，可以让房东与您和第三方办理委托公证，第三方可以是中介或您最信任的人，这样可以合理避税，当然因为末过户，房款应该押部分，通常为百分之五至十。这个交易过程因为房东原因造成的，责任不在中介，押房东尾款就行，不该押中介佣金。

如果是已经有房产证的房子，虽然在卖方名下没满两年，在买家买下后，不满两年也是可以过户的，但是税费会增加一个增值税5.56%。如果想省下增值税，等够两年再过户，这个就应该在签合同的时候就和卖方沟通好，并在合同上备注过户时间，这样可避免不必要的纠纷。

您好，很高兴能为您服务，自我介绍一下本人周梦平，目前在珠海从事房地产行业已经有七年时间了，对于房产交易流程等等的政策我这边都有了解，本人待客户就跟亲朋好友一样，最重要是是能帮每一位朋友买到自己喜欢的房子，买的舒服，买的放心，买的安心，需要那边的房子，只要您一句话我这边尽心尽力的帮您找到心怡的房子