交钥匙验房需要注意些什么?

工程实体质量方面,应该检查的主要内容。1,门窗开启是否灵活、密封性能好坏、油漆质量、卫生间门的上下冒头是否刷过油漆。2,检查卫生间地面是否渗漏,地面是否存水。3,墙面的抹灰及其它装饰面层是否存在开裂现象,地面装饰面层是否存在空裂现象;初装修的卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合(地漏的箅子一般低于地面5毫米)。4,顶层房屋有无渗漏的痕迹。5,房屋的结构有无损坏现象;一般在顶层墙体易出现温度裂缝,其形态为45度斜裂缝;现浇的钢筋混凝土阳台栏板易出现竖向裂缝;如果是采用内保温方式的钢筋混凝土墙体出现竖向裂缝则属于正常现象。6,上下水管道有无渗、漏、堵现象。7,房间内有无结露现象。8,暖气供、回水支管有无倒坡现象,支管的坡度一般为1%供暖管道穿墙应设套管,地的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。冬季供暖温度不允许出现低于14度的现象。9,自来水的上下管在过门口处应有防结实的措施。10,放置洗衣机位置的地面应有防水措施。11,已经安装卫生器具的,卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施,还应设置返水弯。12,电气闸具及户表在户外的,应检查是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内有闸具的,应检查闸具是否控制户内电气。光电闸具应分开,也就是说室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。13,距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。14,卫生间的照明灯必须是磁口安全灯座。15,应检查一下开关、插座的牢固程度。16,电话、电视的线路应用手拉一下,看是否虚设。 收起

多年老司机经验,注意十点:1:入户门有无划伤,开锁是否顺畅,门套有无凹痕损伤。2:室内地面有无明显裂缝,厨卫地面有无高度差。验收地面同时对地暖进行打压后观测有无漏水渗水现象。3:墙面平整度需要红外线或者靠尺测量,误差超过1cm需要进行修补的地方要提前标注反馈给物业交房管理人员。4:窗户有无纱窗,开启是否便利,阻尼塞是否存在。5:如果是大白墙或者素灰墙需要进行铲除方可施工。6:厨卫有无排演排气管道或者位置预留,厨卫排水以及阳台排水是否通畅。7:所有照明线路正常,开关控制是否正常,强弱电箱门板完好,基础预留完整。总强电箱需要标注分控空间的各开关名称。8:原始顶面有无明显凹凸或者裂痕,顶层住宅验收建议确保无漏水渗水。9:对于户型结构获得物业标准图纸,对于城中非承重墙体以及禁止拆改部分需了解,避免引起不必要的争端。10:需要整改的地方签订整改期限,责任划分清楚、确保装修前基础设施正常。 收起

1、看“备案”留“两书”。新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2、检查卫生间地面是否渗漏,这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打,若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。4、顶层房间,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。5、一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,这很有可能是阳台断裂的先兆。6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 收起