房屋预售后土地使用权能做抵押吗？

判断预售房屋能否做抵押贷款的依据有两个： 1、是否可以上市交易； 2、是否可以正常做抵押登记。修建的房屋产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。 符合条件的预售房屋可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费等。

土地使用权是国家和单位，一个集体。

不能抵押，土地使用权

你好我是嘉祥，房产抵押

您好我是房天下的高级经理马俊，很高兴为您服务。如果是商品房预告登记后，土地使用权不能做抵押。您可以做个房屋预登记，但是您需要注意的是，一定要在预售许可证办下来之前先把土地使用权出让给他人。

土地使用权不能做抵押。

可以做抵押，但是需要注意的一些事情就是抵押期限。抵押期间的房子不同于商品房！房屋所有权本身的期限是永久的！只要是不动产权证上面没有注明的日期，那么即便抵押人还不了银行的钱也不会给业主办理抵押登记。当然，如果在抵押期间的抵押合同有注明这些条款，那么就很难保证抵押权的真实性，也不利于您在银行贷款。这个就需要您与业主沟通，看能否提供正式的房产证明书，而且一旦出现纠纷，您就可以去房管局查询。

你好！房屋抵押，土地使用权是指国家机关、企事业单位、社会团体和其他公众共设施、农民集体所有、承包土地的权利。房屋抵押，土地使用权抵押，房屋所有权属于国家或者集体，只要没有登记，就可以作为抵押物。但土地上建筑物、构筑物抵押不得设定抵押权；土地使用权的转移应经房屋所在地的主管部门申请，并报送抵押权人办理抵押登记手续。

你好，土地使用权是可以做抵押的，只要你手上已经备齐了这些证件后，房子是可以进行抵押贷款的。

土地使用权抵押是指土地使用者在通过交易、租赁、入股等方式将土地使用权进行抵押，按规定，由市、县级人民政府土地行政主管部门负责企业和项目经营管理工作。房屋预售后，产权人可以将预先支付的土地使用权转让给其他单位或个人，并保证承购权利。