广州买公寓有商业贷款 再买一套住宅贷款会有什么影响？

公寓不限购，不占用购房名额，首套是公寓，二套购买的商品房税费按首套计算，但如果首套的公寓有按揭贷款未还清，二套购买的商品房需要首付七成，而且不能享受贷款利率折扣并且基准利率上浮10%！ ヾ ^_^

只是你的流水额需要够支撑你的供楼，住宅不影响你买公寓，买广州住宅看你客户自己的购房条件是首付三成还是5-7成

您好，要看公寓的产权年限，如果是40/50年的公寓没有影响，按照目前政策可以首付3成，但是收入证明要覆盖所有月供。如果是70年产权，算住房贷款，再买房，首付至少7成。

公寓属于商业性质，商业性质的贷款是不限的，但住宅性质的跟商业性质的贷款是不同一个性质，就是还是按照你购买的是几套房贷款。

你好 我是房天下置业顾问曾志坚 您好，要看公寓的产权年限，如果是40/50年的公寓没有影响，按照目前政策可以首付3成，但是收入证明要覆盖所有月供。如果是70年产权，算住房贷款，再买房，首付至少7成。

公寓商业贷款 不会影响买住宅的首付成数 只能影响银行判断您还贷款的能力 是不是可以覆盖到商业贷款和住房贷款能力

不受影响，公寓不影响住宅贷款，算负债，银行收入流水覆盖公寓和住宅贷款还款2倍，利率基本上浮10%到15%左右

按现在的政策，公寓是投资产品，买多少套都不影响你贷款购买住宅商品房，直白点讲，那怕你购买整个地球上的公寓，房管局也奈你不何。

对贷款的层数没有影响，但对贷款的流水有影响，需要更高的流水或者资产证明，证明贷款人有充足的还款能力才能贷款

您好，很高兴为您解答。在广州商业公寓是不限购不限贷的，住宅首房首贷是三成，有房贷已还清是四成，有房贷没还清是五成，住宅房贷记录全国通用。希望可以帮到您。