买新房需要叫什么税？房子差价注意问题

 我相中一套房子，不过该房子房主只交了定金，现在房子涨钱了，他想赚里边的差价，我叫上这部分差价后去房产商那改合同，请问买这样的房子需要注意什么问题？在与房主沟通时我需要问一些什么问题，签订合同时，应该把哪几项主要备注，买房后我还需要交什么税吗？差价在什么时间交给他比较合适？