房地产商拿到土地后的使用年限是多少年？

 楼房根据规划性质不同，分为住宅、办公、商业娱乐或者是综合用地。住宅的使用年限是70年，办公是50年，商业是40年，综合用地是50年。土地年限从开发商取得国土使用权证的时间进行计算。