交房时发现房屋一角漏水很明显,算违约吗?有哪几点?

部分楼盘的业主在交房时却发现该商品房的质量问题严重:如小区道路泥泞不堪,配套设施未完工。为何开发商要匆忙交房呢?实际上有些开发商由于怕承担逾期交房的违约责任,即使不具备有关的交付条件,也匆忙让购房者办理交房手续。像这类开发商所交的房屋大多只是楼盘主体工程验收合格,基础配套设施工程还未验收合格,而普通的购房者不具备相关的专业知识,即使有疑问也找不出什么好的解决办法,只能叫办手续就办手续。不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵,找开发商理论时,开发商辩称该房已由购房者验收合格。所以业主在交房时应注意以下几点,一、先验收后交房某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书”,然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。现场验收具体内容包括:1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商。二、明确开发商收取的费用交房时购房者缴交一些费用是难免的,如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修**清运费等。三、警惕协议陷阱一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。 收起

你说的是一手新房的交房吗?最好是请个专业的验房师陪同你一起去验房的,因为他们比较专业,如果房子有什么问题的话他们能够及时地发现。所以说花几百块钱请他们还是值得的。(1)检查房屋有无裂缝首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。(2)检查房屋有无倾斜虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。(3)检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。(4)检查墙面、地面对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。(5)检查卫生间、厨房地面是否做过处理看水是否能通畅无阻地排向出水口。(6)检查门窗门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。开发商必须提供两书一表,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。要注意的是,一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议你不要在第一、第二天去收房,因为在第一天的时候收房的业主们比较多,大家也都会比较着急的,所以检查起来就没那么认真了。第三四天的时候去收房比较合适。 收起

一、房屋质量问题:购房者首先应该查验开发商的《建筑工程质量认定书》文件中关于房屋面积方面的规定,如果图文中没有明确的说明,就不用理会其原因了。如果图文中没有明确说明,则属于开发商违约。二、房屋质量问题:购房者在买房时应该注意以下事项:①严格按照国家相关规定,只要房屋已经装修,并且达标的质量,都是可以通过房屋质量检测进行检测的。②严格按照建设部《城市房地产开发经济信息系统评价机构评价技术指导》和相关规定执行。③严格执行市场监督管理的房地产开发项目,在房屋竣工后,房屋主体、公共部位的外墙面、顶棚、阳台及地面等有严重质量问题及其他相应的安全隐患,不符合质量要求的,应承担违规责任;④房屋交付使用时间与方式上述相同,一般来讲,购房者选择退房,退房需承担延期交付房屋的违约责任。希望我的回答对您有所帮助! 收起

1、如果该房屋存在质量问题,购房者可以要求开发商承担逾期交房的赔偿责任。2、如果该房屋存在质量问题,建议购买前要确认好开发商有没有提供正规、完善的验收手续。3、开发商逾期交房的违约责任应由双方各自承担,如果在购房合同中对违约责任做了规定,可以参考《合同法》及相关规定:第二十条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三十一条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 收起