签了二手房买卖合同,但是房产证一直办不下来,导致超出合同期3个月都未能拿到房款,卖家可以终止合同吗

新房子,还未办理房产证,但是中介说办房产证很快,也能很快拿到款,但是全部资料提交给中介后房产证却一直办不下来,已经超过合同约定的最迟买家付款日期3个月,是否可以终止合同。