什么叫做无效合同,什么情况下房屋买卖合同无效

一、房地产分离出卖,合同无效。 二、产权主体有问题,合同无效。 三、侵犯优先购买权,合同无效。 四、单位违反规定购房,合同无效。 五、价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效。六、非法转让,合同无效。

首先 第一方和第二方 合同成立生效,但因为没有办理登记,所以不发生房子所有权的转移。 第二方 和 第三方 的 合同属于 无权处分合同, 其效力属于 效力待定。 如果其后 第二方 和 第一方 办理了 产权登记,则合同有效。 如果第一方 和 第二方 不办理, 则合同无效。 当然在无效的前提下, 第三方仍然可以 主张 善意取得。