关于二手房买卖问题，请专业人士指点迷经，谢谢！

 今年银行收紧的很厉害，估计也不是你这一单放不出来，好多都没放出来款。你最好是多去几次银行催，拉上业主一起去。闹的越凶，放的会越快。这不是你的责任，但你也要理解人家业主，没拿钱怎么能给你腾房，是你贷款买房子，如果一次性买的，不就没这事了。所以人情上来讲，如果你起诉业主或者逼迫业主也不太合情理。

 太笼统了，看合同约定。

您可以以批贷未放款的名义起诉银行，不过银行是不会拖到一年两年的。他是一个很成熟的单位不会让你抓到这样漏洞的。但无论银行放不放款和房主腾不腾房是没有关系的，您可以要求房主按合同规定时间必须腾房，如若不然您可以到法院起诉。他会败诉的，而且还得按照合同付未腾房的相应的违约金。本人建议赶紧找银行，越早发现问题约好解决，发现晚了也许会更加麻烦，甚至解决不了。