没有房产证的房子不能过户的.你要买只能和房主私下定个协议,再去公证处公证,公证内容是此房产权证下发后处理权全部归你.那就不用房主了,直接你自己拿着公证书和产权证就能办过户.但是你得和房主熟才行,因为你钱得先给他的.而且你得确认这房子没有什么纠纷,产权证肯定能发下来,别无限期拖着,公证书二年后会失效的. 另外就是产权证下发后你就过户的话会有一个营业税和个税,这笔钱你们得商量好谁来出,从道理上讲应该 展开
没有房产证的房子不能过户的.你要买只能和房主私下定个协议,再去公证处公证,公证内容是此房产权证下发后处理权全部归你.那就不用房主了,直接你自己拿着公证书和产权证就能办过户.但是你得和房主熟才行,因为你钱得先给他的.而且你得确认这房子没有什么纠纷,产权证肯定能发下来,别无限期拖着,公证书二年后会失效的. 另外就是产权证下发后你就过户的话会有一个营业税和个税,这笔钱你们得商量好谁来出,从道理上讲应该房主出.再者就是房主手里的原购房合同是不能改的.不知道你是在哪个城市.反正北京现在是不可以的.那个以前俗称叫改底单,是必须经过开发商去改的.而且必须在国土局没有备案的房子才可以,已经在案的是不可以改的.现在不允许这么操作了. 收起
