我准备买小产权房,拒体情况是户主他们村自己盖的第二套新农村房子,现在户主希要交30万才能分房合法吗?

我准备买小产权房,拒体情况是户主他们村自己盖的第二套新农村房子,现在户主希要交30万才能分房,我合户主约定我出这30万,等房子分下来以后,这房子他又合我签一份卖房合同,请问这样有什么希要注意的。合法吗?