房改房土地使用类型变更

 现居桂林，有房改房50平方米，房产证、土地证齐全，但土地使用权类型为“划拨”。计划将来出售，是否应该现在将土地使用权类型改为“出让”？如要改为出让，是否要缴纳“土地出让金”？土地出让金的计算基础是原购房改房价款，还是当下的估值？

80年代80年代|2011-11-02 11:20

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你好所有房改房的土地使用权类型都是划拨而且土地使用权类型是划拨的在出售给另一个人时在办理另一个人新土地证时都必须补交此房的土地出让金补交后土地的使用权类型自然就变为了出让性质所以你现在没必要更改土地使用权类型也不耽误出售土地出让金的计算基础不是原购房款而是现在你房产所处地段的地价和你房产的建筑面积简单的土地出让金公式为：建筑面积/总楼层 *地价*系数

2011-11-02 11:22

来自北京市

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