如何维护商品房买卖过程的权益?

买了一套商品房,最开始是准备按揭贷款,但是签了6份房屋买卖按揭合同,之后贷款没贷下来,就还是选择了一次性付清,只是另外开了一张收据(收据还是写的预收首付款XXX,问为什么还是手扶,售楼部说房子交房还要实测一下房屋大小,这样开收据好多退少补),合同付款方式,手写的一次性付款金额加改公章,第二题按揭贷款只是把金额全部划掉盖的公章(之前首付签了6份合同,只改了自己手持的这份合同),然后还到房管局改了一次性付款备案登记,问一下收据还有这样修改合同对自己的权益会产生什么不利影响 收起