在整个商品房买卖中消费者如何保护自己的权益

一、当前商品房交易的问题1．房地产买卖中问题多，产生了不少纠纷，比如：商品房买卖“陷阱”多;开发商、销售商将已查封的商品房或未涂销的抵押房出售，欺骗购房人;目前律师行为强化了商品房销售地位的不平等;对律师收费认识不一致等。２、购房是专业性比较强的事情，涉及经济、法律、建筑等方面的专业知识，所以私人请有关专业人士或请有经验的朋友帮助，成为民间购房常见的行为，反映出购房需要有专业知识的中介人帮助的必要性。由民间大量需求而发展为社会通常的规范的做法，是一种商品经济发展的通常途径。因此，规范房地产交易行为，保护购房者权益，推行购房律师代理很有必要。推动律师代理购房的大方向正确。３、对律师介入房地产领域，有关行政主管部门都认为有必要，但在如何操作问题上存在分歧。当前，通过中介组织参与，推行律师代理购房，增加房地产市场交易过程中的信用，是一个健全的市场所要求的。二、对问题的基本分析１、对律师见证的基本分析所谓律师见证，通常就是律师应当事人的邀请，参与当事人所从事的法律活动，以法律见证书的形式，对当事人法律活动予以证明，能够保证当事人实施法律行为的合法性，一旦发生纠纷可以为人民法院提供真实的书证材料。但律师见证不是灵丹妙药，不是保险箱，更不能作“铁证”，当事人用它防风险，要擦亮眼睛。事实上，购房者最迫切需要的是安全可靠的律师代理服务，而不是目前通行的见证服务。２、代理购房的律师收费问题有一些专业人士指出，律师代理制度能否广泛推行，关键是收费。有律师界人士提出，如果每单代理交易收费少于800元，就不予考虑。但律师收费过高的话，很多市民则明确表示将放弃这个权利。律师代理价格要与提供服务的内容多少、工作量大小、难度与风险的高低等平衡，通过参照有关数据，双方协商解决。要体现律师的义务与责任，加强监控律师的职业操守，以规范市场。收费标准可以从两方面考虑：一是根据交易标的物的价格按百分比计算律师费；二是以每宗服务项目定出收费标准。如果是二手房交易则可以增加一些费用。从委托律师代理的一方来说，只要价格合理，十分需要有安全、高效的律师代理服务。适当收费易于为人们接受，不至由于律师代理费成为增加购房者负担。三、 对策建议１、建立律师代理制度，提高执政水平通过政府引导、行业协会推动，推行律师代理购房的举措，是一次提高执政水平和执政艺术的良机，也是培育中介组织和社会团体自我管理的职能的机遇。推行律师代理购房的主要依据有：第一、根据《中共中央关于完善社会主义市场经济基础体制的若干问题决定》指出，“积极发展独立公正、规范运作的专业化市场中介服务机构，按市场化原则规范和发展各类行业协会、商会等自律性组织。” 第二、根据建设部建法［2001］69号文《关于建设系统依法行政的实施意见》，“立法工作应当促进政府职能切实转变到经济调节、社会管理、公共服务上来，把企业的生产经营权、投资决策权交给企业，把社会可以自我管理的职能交给中介组织和社会团体，把群众自治范围内的整改交给群众自己依法处理。”“对市场机制可以发挥作用的领域，要坚决取消相应的行政审批事项；”“没有法律、法规依据，不得任意设定管理相对人的义务，不得设定审批、发证、登记、备案等各类行政许可。”２、通过协会合作方式，推动律师代理购房在市场经济条件下，行业协会作为非营利的社会中介组织, 在市场经济运行中起到服务、协调、自律的作用，是一种以社会公共利益为目的，以行业会员为主要服务对象，以政府监督下的自主准则，以非官方机构的民间活动方式的非营利的法人组织。因此，充分发挥行业协会服务、协调和自律作用是建设和完善市场经济的十分重要的部分。 收起