我买的是期房,开发商晚了两年交房,合同约定是每天万分之一的违约金,我是先收房再要违约金还是同时进行?

这样的违约金明显过低,对你权益保护明显不利。关于商品房违约金具体数额没有明确的规定,通行的比例是房屋价款的日万分至4-5。 我国合同法及合同法司法解释均规定,合同约定的违约金明显过高的可以适当调整,调整的范围为造成的损失的30%,违约金约定过低的可以要求提高,具体数额以损失额为限。但是在这种情况下,损失额如何确定不能明确,审判实践中,有两种做法,即按照银行贷款利率即日万分之2.1计算,或者按照同地段同等标准的房屋的租金计算,租金应以政府部门公布的数据或有权的评估机构评估的数额为准。但是无论哪种方法其实都是无法弥补业主的损失的。所以,建议你在正式签合同的时候修改违约条款。 收起