转房东的铺子花了转让费,后来房东不让转让怎么办

从别人手中花了3万转来房东的铺子,装修花了5万,和房东签了2年合同,押金1万,第三年房东仅愿意一年一年签合同,后来不想做了提前跟房东提了转让铺子事情,房东不给转让怎么办,合同里没有说不给转让,仅是说不给转租。