房东要收回店面,转让费怎么办?

我于09年从租户手上转让一店面,转让费两万,不包括任何物品,就是一个空店,转让时房东在场.当时签的是一年合同,至今年五月份到期.本来今年我是想续签的,现在房东说合同到期要收回店面自己经营,但是合同上有说明如果我要续签的话有优先权.店面房东能收回吗,如果收回的话转让费有没索赔?