购买小产权房注意事项
其他答案
按照规定村集体建的房只能是本村村民才可以安置或购买,不允许对外出售按照你说的你不是你想买房哪个村的村民,所以你没有资格购买,不过各地相关管理部门审查松紧不一有很多地方私下对外出售,建议你到你想买房的村的咨询一下,小产权房没有产权证、不允许交易在法律上是不受保护的,按照房屋管理条例及土地法规定集体土地国家可以收回并且如果该房屋拆迁补偿非常低,房屋建设时建设管理部门监管不严有的地方甚至没有进行监管所以 展开
对于集体经济组织自行开发的小产权房的买卖问题,按照我国现行房地产管理法规的规定,我国集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前,禁止进入房地产市场,由此,集体经济组织开发小产权房的行为是不受法律保护的,买卖小产权房合同实质上变相买卖农村宅基地,也不可能办理房产证,因此,小产权房的买卖合同也应当认定为无效.
所谓的“小产权房”,是指在农村集体土地上建造的商品性住宅,其土地性质属于集体土地使用权。目前我国法律法规及国土资源部的政策都禁止城镇居民在农村购置宅基地以获取集体土地使用权。因此,所谓“小产权房”买受人无法办理相关产权证明,并需承担买卖无效之风险。
小产权房买卖合同是不享有法律保护的,因为小产权房是不被国家承认的一种像商品房一样的房地产商品来交易的。建议您去找律师做个见证,律师会告诉您以抵债的方式来做更名见证,从而完成交易。但还是要承担一定的风险的,详细情况请咨询律师。
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