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基准地价系数修正法是市场法的一种特殊状态,是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物,对其各种因素进行系数修正,求得待估土地评估值的一种方法.
2017-06-17 12:44
来自北京市
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基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估结果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取响应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。基准地价修正系数的公式为：土地价格=待估宗地所在区域的级别基准地价×（1+影响地价区域因素及个别因素修正系数之和）×期日修正系数×容积率修正系数×土地使用年期修正系 展开
基准地价修正法(land datum value method)是我国土地估价中重要的应用估价方法之一,它是利用城镇基准地价和基准地价修正系数等评估成果,按照替代原理,将待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,从而求取待估宗地在估价基准日价格的一种估价方法。
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