基准地价法的实质是什么?

鉴于我国土地价格形成、评估、交易的特殊性,在建立以市场经济为主导的**经济制度后,我国的土地才开始产生有形价格,而在《土地管理法》出台以前,土地是国家、集体和村民三级所有,这个时期土地不允许交易,也就没有价格。在土地管理的深化和发展过程中,由全国人大、国务院、国土资源部等部门出台了《城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等法律法规,在这些法律法规中逐步形成和完善了地价制度。

基准地价系数修订法是进行宗地地价评估的重要方法之一。它是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,对待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。