基准地价修正法公式是什么

(1)基本公式 折叠利用级别或区域基准地价评估宗地地价时,基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析,利用宗地地价修正系数,对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观价格的方法。其基本公式如下:V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj式中:V:土地价格V1b:某一用途土地在某一土地级上的基准地价∑Ki:宗地地价修正系数Kj:估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数 收起

1、公式的内涵 基准地价系数修正法的公式是依据基准地价成果,通过区域因素、个别因素、开发程度、期日、使用年期、容积率等修正得到待估宗地的价格。 2、公式的表达式 基准地价系数修正法的公式为: Pi=[P×(1±K)×T×Kij±F]×y 式中:Pi-待估宗地地价;P-待估宗地对应的基准地价;K-各影响因素修正系数之和,包括区域因素和个别因素;T-期日修正系数;Kij-容积率修正系数;F-开发程度修正;y-待估宗地使用年期修正系数。 收起

基准地价修正法公式:宗地地价=基准地价×(1+宗地因素修正系数)×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数年期修正系数用下列公式计算:K年期=[1-1÷(1+r)M]÷[1-1÷(1+r)N],N为土地法定最高出让年限,M为委估宗地剩余出让年限,r为贴现率,取评估基准日银行一年期固定资产贷款利率。土地使用年限(土地法定最高出让年限)商业用地为40年、居住用地为70年、工业和综合(办公)用地为50年。 收起

基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估结果,按照替代原则,就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取响应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。基准地价修正系数的公式为:土地价格=待估宗地所在区域的级别基准地价×(1+影响地价区域因素及个别因素修正系数之和)×期日修正系数×容积率修正系数×土地使用年期修正系数±开发程度修正。 收起