小产权房怎么规避风险?
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您问题中所提到住房实际就是“小产权房”。所谓小产权房,主要是指对农村宅基地上建盖的房屋进行买卖,但由于涉及法律禁区,这种房屋买卖关系目前不受法律保护。在这方面已经有不少判例,如北京市第二中级人民法院对通州宋庄农民马海涛夫妇状告画家李玉兰购买其小产权房一案,终审判决买卖合同无效。《合同法》第五十八条规定“合同无效或者撤消后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。 展开
所谓小产权,目前所指的都是土地性质不一样 国有土地上的就是相对的大产权, 集体土地上的就是小产权,买小产权有两种风险,一种是几年后国家征用,二是当地居民欺生.所以 如果你了解到很长一段时间国家不会征用的话就可以,另外本地你有很好的人缘关系就可以的 其他的没有必要考虑.
1,小产权买卖是不受法律保护的,我们这里的公证处都不给公正,如果卖方将此房抵押过,那至少应该留下手续,这方面很难得到保障。2,我是做中介的,我们经常做小产权买卖的业务,但都是到村里或办理时正规办理更名手续。
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