住房公积金贷款有哪些优势?

首先就是住房公积金贷款的办理时间大幅缩短,从7月9日起,住房公积金贷款办理时限由原来的15个工作日缩减到8个工作日。和商业银行住房贷款相比,住房公积金贷款还有几个优势:一、贷款利率低,5年以上住房公积金贷款利率4.7%,比商业银行住房贷款基准利率低2.1个百分点;二、贷款利息可抵税,按照规定,住房公积金贷款所支付的利息,不计入职工个人所得税应纳税所得额;三、还款便捷,职工办理住房公积金贷款后与市公积金管理中心签订委托提取协议,市公积金管理中心根据职工月还款额按月自动提取本人(配偶)的住房公积金,用于偿还贷款本息;四、首付比例低,职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)贷款购买首套住房,且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,贷款首付最低为所购房屋价格的20%,超过90平方米,首付款最低为30%。 收起

公积金贷款与商贷虽然都是银行贷款购房,也都属于抵押贷款(房产证作抵押),两者在手续费上也相差无几,但区别十分明显.住房公积金贷款的优越性主要体现在为你提供低成本的资金融通。相对于银行商业性住房贷款,住房公积金贷款的利率比较低。同样是10年10万元的住房公积金贷款和商业性住房贷款,前者年利率为4.59%,后者为6.66%,前者比后者少支付利息1万多元。孰高孰低,一眼即明。住房公积金贷款与商业性住房贷款的利息差,在前些年房贷利率处于低位、且下降态势时,为很多借款人所忽略。但2005年3月17日央行调整住房贷款利率政策,住房公积金贷款利率提高幅度小于商业性住房贷款,更加拉大了两者的利息差,最近一次进一步调整,住房公积金贷款的低利率优势可谓更加明显。不少借款人甚至提出能否允许将商业性住房贷款转为住房公积金贷款的动议。 当然,获得住房公积金贷款也要符合规定的条件。在上海,住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的,目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍,如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度)计算,住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外,借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。 收起