请教二手房合同付款问题

1.交定金,2.签约,补足20%3,交首付(贷款)或尾款(全款)时留一至三万元,4等过户后验房,在卖家结清水,电,燃气,卫生,电话,有线,物业,5供暖等费用后当场支付给卖家

 得看你是贷款，还是全款买，要是贷款的话，签合同的时候给定金，面签的时候给首付，银行批贷后，就可以过户了，银行放尾款！全款的话，签约时先给定金，过户时给尾款，过户！

签约当日付不超过20%，过户当天结清余款。