房屋买卖合同和抵押借款是否同时有效?能否分别主张
我与被告通过中介签订购房协议,为双方真实意思表现,随后付款180万首付,同时约定满5年后进行过户。为防止过户时违约,双方另行签订一份借款协议并在房管局进行房屋抵押,原告取得房屋他项权证。现房屋满5年,被告因其他债务,房屋被查封准备拍卖。我打算起诉对方返还180万首付款及利息并行使优先受偿权。同时另案起诉对方购房合同违约,追究... 展开
其他答案
不同的法律关系，分开起诉，法院可以合并审理。既然您和对方办理了抵押登记手续，即使法院拍卖房产，您也优先受偿。详谈电话或短信联系中华人民共和国物权法第十五章 一般规定 第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
你的房屋已经进行抵押登记，如果在先，可以提出执行异议，要求优先行使受偿权。如果给你造成损失，你可以依据买卖合同的而约定要求对方赔偿，属于两个法律关系，应分别主张
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