房产违约金

开发商合同是两年前交房,一直迟迟推迟交不了,现在又说是九月份交房,我想问一下要是我们想提高违约金率,是现在诉讼好呢,还是交房以后拿到钥匙诉讼再好呢?请律师帮忙讲解一下好吗?谢谢