房产证违约金（来自日照日照岚山小区）

生活帮你们好: 你们的节目真的太好了,我每天都在关注,最近我遇到麻烦了,有好多问题想咨询你们,我就先问一个问题,我先说明一下情况:我家是2007年8月18日(交房日期)在日照市岚山区买的商品房,按照合同他们应该在交房之后270天内到权属机关备案来办理房屋产权证,可是前几天我去房管所查到,他们在2008年7月(他们没有在270天之内备案)左右才去备案,去年冬天我到相关部门跑了一冬天,天天去催房产,他们怕我打官司一个小区才给办了两户,终于2009年快到3月份(去掉270天,他们违约14个月)我拿到了房产证,土地证更不知道何年何月能下来?按照合同和相关的法律的条文他们要支付违约金的,这个违约金现在是按日万分之多少支付我们(合同上没有约定,按照法律有一个标准)?可是向他们要,他们说不可能给,这样我就想到了打官司,我想问你们,这个违约金他们是不是必须给我?现在他们不给,我是不是就得打官司?除了打官司还有更好的途径吗?我不知道在日照岚山这个地方,打这个官司能否准赢?希望你们、你们的律师帮帮我,他们还存在很多问题,房屋质量也很差,真的很上火呢?从看了你们的节目以后,我相信你们的答复是最公平的,谢谢你们帮忙了!祝贵台越办越好,你们一定是最棒的! 收起