起诉房产违约金

1. 我买了一套商铺,购房合同上是2015.5.28交房。直到今年2016.7.28通知收房签字。开发商说根据购房合同,交房后150内办理好产权证。现在要拿延期交房的违约金开发商要我们业主签订一份承诺书。我看了承诺书的内容都是附加的不合理条款。我拒签,然后开发商就是坚持一定要签了承诺书才会给付。我决定起诉开发商。2. 另外去年还有一个和开发商的协议,就是电影院如果在2016.5.1前不开工,就要另外赔偿业主一笔补偿款。事实上电影院是2016.7月初才开工的。交房违约金事实清楚,应该不存在举证问题。但是电影院没按期动工需要举证,虽然我有录音和6月份去拍得现场照片为证。我是分开起诉还是合并起诉? 收起