购买二手房的问题

你好！1.购买二手房不需要五证齐全，只需要房产证和土地使用证就行了 2.两证齐全可以购买，没有风险 3.没有社保也是可以购买的，但是需要满足一些条件。1、有完全的民事行为能力;2、有合法稳定的收入来源;3、月收入达到3000元至少(部分城市要求为4000元)，稳定在半年以上;4、个人信用良好。需要资料1、准备申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另符婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。 收起

(1)二手房没有五证的说法，这是针对一手房，包括国有土地使用证，建设规划许可证，建设施工许可证，建设用地规划许可证，预售许可证或现售许可证。(2)二手房原业主只要有房产证，土地证只有自建房才会有，风险在于是不是一房两卖或是产权复杂，涉及到第三方抵押，法院查封等等。(3)要不要社保这个，看地方政策，每个城市都一样。银行贷款各家银行要的资料大同小异，具体咨询办贷款的银行，身份证/户口本/近半年银行流水/收入证明等等。 收起