没办入住手续前那部分物业费如何计算缴纳

物业费肯定是从15年房屋验收合格,交付房屋的时候就应当缴纳的,但是因为你个人原因没有收房,那是你自己的个人原因,物业费会肯定产生的。至于你后面提出来的两个问题,有这个消防通道的问题,可以考察一下它实际的竣工验收报告与这个规划部门的实际的竣工工程相符不相符,如果不相符的话,可以要求承担相应的违约责任。