购小产权房签买方合同时要注意什么问题？

小产权房，准确是没有产权，只有居住权。你买的只是住在里面的权利，你对房子没有处分的权利。

补充一点：国家是禁止小产权房交易的

 小产权房，准确是没有产权，只有居住权。你买的只是住在里面的权利，你对房子没有处分的权利。 

由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。