我的房屋被别人霸占后并被出租！

律师你好!我有一座我继父(已故)留下的房屋。房屋2层,楼下是公产,2楼是个人的,有房屋所有权证。房屋是我继父十多年前向原屋主刘丽群转让来的,有转让房屋协议书一份。我继父和我母亲有办结婚证。房屋所有权证没有过户。我母亲有一年没有过去该房屋,最近过去却发现刘丽群将房屋租给隔壁的邻居。房屋的锁也被破坏。我的房屋里面还有许多贵重物品,估计可能也已被盗。请问我该怎么办?刘丽群和邻居应各负什麽责任?谢谢! 收起