别人代签房屋出租合同，有效吗？

 一起关于房屋转让的官司，被告于几个月前去了外地，现传票送到她家里，她家里人称找不到她的人，若是她不出庭，这种情况下法院会怎么样处理？另外当时签合同时，是她朋友代签的，这种方式合同的有效吗？还有一个问题就是有没有出租房屋禁止转让的法条。急盼您的回复，谢谢！